8月22日，农业农村部、水利部、应急管理部、中国气象局四部门联合印发紧急通知，要求有关地区毫不放松抓好防灾减灾各项工作，全力以赴打赢抗高温热害干旱夺秋粮丰收保卫战。

7月下旬以来，南方地区出现1961年以来持续时间最长、影响范围最广、平均强度最大的高温少雨天气，旱情快速发展，叠加高温热害，给秋粮生产造成严重威胁，农业抗旱减灾形势异常严峻。

通知要求，各级农业农村、水利、应急、气象等部门要加强应急值守，强化沟通会商，精细精准调度灾情、研判影响，及时发布预警信息。水利部门要加强对江、河、湖、库等水源的科学调度管理，努力保障农业灌溉用水需求；因地制宜采取应急调水、新辟水源、临时架泵、错峰轮灌等措施。应急部门要及时启动调整应急响应，组织开展拉水送水和受灾群众生活救助。气象部门要向干旱重灾区及时调运作业飞机，备足增雨火箭弹等物资。

通知强调，有灌溉条件的地区，要落实好深水降温、小水勤灌、流水散热等以水调温关键措施；丘陵岗地、“望天田”、灌区末端等缺乏水源的地区，要通过机械、机井等提水送水，抓住有利时机开展人工增雨，组织社会化专业化服务队集中开展喷施叶面肥、抗旱保水剂等作业；对受灾较重甚至绝收的地块，要适时补种改种红薯、杂粮等晚秋作物。

通知提出，对高温热害造成结实率下降的中稻，科学增施穗粒肥，喷施叶面肥；双季晚稻正处于拔节孕穗期，要提早调度储备水源，适时增施孕穗肥；南方高温区的玉米，要落实“一喷多促”等稳产增产措施。同时，蔬菜、水果、茶叶等作物也要落实好抗灾减损措施。

近段时间以来，多家银行持续收紧个人贵金属业务。  

中国证券报记者调研了解到，面对贵金属投资渠道收窄，部分客户正将目光转向黄金积存业务。同时，在社交平台上也有不少用户分享黄金积存经验。 

黄金积存业务获关注 

7月以来，工商银行、建设银行、中信银行、招商银行等多家银行相继收紧贵金属业务。对于业务调整的原因，多家银行在公告中均提及是为顺应市场变化、保护投资者权益。 

记者在调研中了解到，工商银行、建设银行等银行已根据公告不再办理相关业务。建设银行客户经理表示，在相关业务暂停前曾向客户进行过电话提醒。另外，尽管部分银行的此类业务还未到公告中的最后期限，但客户经理已不再向客户推荐此类业务。 

在个人贵金属业务持续收紧之后，已有投资者开始关注黄金积存业务。 

黄金积存业务，是指投资者在银行开设积存金账户后，通过账户购买黄金份额，在累计一定份额之后，可以根据自己的需求兑换成现金或提取实物黄金。 

多位银行客户经理向记者表示，受地缘政治局势、全球通货膨胀、美联储加息等因素影响，近期黄金业务的咨询量有所增加，有客户将目光投向了银行的黄金积存业务。 

工商银行某网点客户经理表示，出于客户购买黄金目的的不同，会向客户推荐黄金实物和黄金积存这两类产品。若客户倾向于获取黄金以用于结婚、送礼等场景，会推荐实物黄金；若客户倾向于投资理财，会推荐黄金积存产品。 

在小红书等社交平台上，以“黄金积存”为关键词进行检索，也可检索到不少用户发布的黄金积存相关内容，有用户打卡记录个人的黄金积存过程，也有用户分享经验，部分热门经验帖的点赞和收藏量甚至破万。 

值得注意的是，多家银行近期对黄金定投、黄金积存业务的交易价格、交易时间、赎回时效进行调整升级。 

例如，广发银行公告称，自2022年10月11日起，黄金定投业务将全面升级为黄金积存业务，客户的黄金定投持仓将自动升级为黄金积存持仓，重量保持不变。11月30日起，将停止提供黄金定投业务服务。 

广发银行在公告中称，相较于黄金定投，黄金积存具有每日多价、交易时效短、无直接交易手续费等优势。升级后的黄金积存，可兑换广发银行的投资金条。

图片来源：广发银行官网 

低门槛投资黄金 

记者了解到，黄金积存业务具有投资风险和门槛较低的特点。 

多位银行客户经理均表示，代理个人贵金属业务、账户贵金属业务风险较高，而黄金积存业务风险较低。 

记者查询多家银行网站、APP发现，不同贵金属产品风险评级不同，黄金积存业务的风险等级相对较低。另外，尽管在具体名称和操作细节上，各家银行的黄金积存业务略有差别，但根据客户经理介绍，黄金积存业务均能分批多次买入。 

招商银行客户经理称，与基金定投相似，投资者通过分批买入可以降低黄金价格波动带来的风险，平摊投资成本。 

国家中级注册黄金分析师王琎青表示，投资者可以长期分批小额买入黄金，降低在不当时候做出大额投资的风险。 

黄金积存业务的一大特点是投资门槛相对较低。记者在北京一老凤祥金店了解到，购买实物金条投资的客户，一般买30g、50g金条的居多。若以400元/g的金价来计算，买一根30g的金条便需要1.2万元。 

而黄金积存业务一般以1克或固定的金额起购，价格和上海黄金交易所的金价挂钩，投资门槛较低。 

金价中长期有望震荡上行 

今年以来，国际金价波动加大，不确定性增强。以COMEX黄金为例，Wind数据显示，今年3月，COMEX黄金最高突破2070美元/盎司，随后开启震荡下跌，7月一度跌破1700美元/盎司关口。 

COMEX黄金走势图

统计区间：2022.1.1-2022.8.19 

展望后市，渤海证券表示，中长期来看，随着美债实际收益率阶段性下行，黄金有望震荡上行。 

三立期货表示，短期经济和政策端预期的变化推动美元指数和实际利率走强，金银承压回调。中期来看，在没有进一步超预期的情况出现之前，预计金银以筑底为主，维持逢低看多。 

来源：中国证券报

据商务部消息，2022年8月18日，根据《数字经济伙伴关系协定》（DEPA）联合委员会的决定，中国加入DEPA工作组正式成立，全面推进中国加入DEPA的谈判。

2021年10月30日，中国国家主席习近平在出席二十国集团领导人第十六次峰会时宣布，中国已经决定申请加入DEPA，随后两天，中国正式提出加入申请。

在推进加入进程中，中国与DEPA成员国新西兰、新加坡、智利在各层级开展对话，举行了十余次部级层面的专门会谈、两次首席谈判代表会议、四次技术层非正式磋商，深入阐释中国数字领域法律法规和监管实践，全面展现中国在DEPA框架下与各方开展数字经济领域合作的前景。

DEPA成员国欢迎中国提出加入申请，赞赏中国为加入DEPA所做努力，作出了成立中国加入DEPA工作组的决定。

下一步，中国将与成员国在中国加入DEPA工作组框架下深入开展加入谈判，努力推进中国加入进程，力争尽早正式加入DEPA，为与各成员加强数字经济领域合作、促进创新和可持续发展作出贡献。

• 什么是DEPA？

• 全面性：DEPA包括16个模块，分别是初步规定和一般定义、商业和贸易便利化、数字产品及相关问题的处理、数据问题、广泛的信任环境、商业和消费者信任、数字身份、新兴趋势和技术、创新与数字经济、中小企业合作、数字包容、联合委员会和联络点、透明度、争端解决、例外和最后条款。与《全面与进步跨太平洋伙伴关系协定》（CPTPP）中的电子商务细则相比，DEPA覆盖内容更加细致。
  

• 灵活性：DEPA采用独特的“模块式协议”——参与方不需要同意DEPA所覆盖的16个模块的全部内容，而可以选择其中部分模块进行缔约。其他国家可根据自身数字经济发展水平和利益诉求选择其中几个模块加入协议，而不必为了满足所有模块而面面俱到。
  

• 前沿性：除了包含美国、欧盟等地区较为主流的数字治理理念，DEPA在促进数据自由流动、对数字产品的非歧视待遇、对计算设施区位的非强制要求等方面也做了专门要求，并通过建立个人信息保护、在线消费者保护、人工智能伦理以及保护企业跨境数据流动的权利等监管框架，在保护消费者权益和维持企业竞争力之间构建平衡。此外，DEPA还加入了促进中小企业发展合作、提升数字贸易便利化水平、促进新兴交叉领域技术创新等方面的突破性规则，使其覆盖范围更为丰富。
  

DEPA的出现或是国际数字治理领域新趋势的缩影——在现有贸易和投资协定之外，单独提出关于数字经济、数字贸易的联盟化协定。

• 中国的加入
  

在8月15日MLF下调以后，

两类LPR也随之下降。

2022年8月22日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，

最新LPR报价为1年期3.65%，

5年期以上为4.3%，

两者分别下降了0.05%和0.15%！

LPR全称Loan Prime Rate，

原意是指金融机构对其最优客户执行的贷款利率。

从字面可以这么理解——

LPR起源于美国的最优惠利率，即Prime Rate，

我们把时间拨回到1929年美国大萧条时期，

当时美国经济恶化，企业大量倒闭，

信誉良好的企业更是非常少，

但银行业资金过剩，总得找个地方投资，

于是部分商业银行开始有意降低信贷标准，并压低贷款利率，把一些资质差的企业纳入贷款目标客群，

为防止恶性竞争，美国出台了相关法规，

其中有一条就是最优贷款利率（Prime Rate）。

《华尔街日报》倡导推动形成统一的基准利率作为贷款最低利率，各银行放贷利率要在这个最优贷款利率之上。

我们银行贷款定价也会以LPR为基础，

因此居民和企业融资成本就和LPR相关。

一般情况下，我们的房贷利率也是和LPR有关。

我们把LPR称为贷款市场报价利率。

2019年8月，央行改革完善了LPR形成机制。

LPR的多少与公开市场操作利率挂钩。

公开市场操作利率主要是指MLF利率。

MLF全称中期借贷便利（Medium-term Lending Facility），你可以简单理解为央行向符合一定条件的银行提供贷款的利率。

而是由18家具有代表性的商业银行，分别报价后算出来的。

我们看看具体运算过程：

首先，

18家报价银行会分别报出1个LPR初始价格。

而他们的LPR初始价格会参考MLF利率，

也就是在MLF利率基础上加点后得出来的。

这里各报价银行的加点幅度的多少，主要取决于各家银行自身资金成本、市场供求、风险溢价等因素。

然后，

将各报价银行报出的18个LPR初始价格，剔除掉其中最高和最低价格，

最后，

把剩余的16个报价用算术平均得出LPR。

LPR一个月公布一次，

发布时间一般为每月20日，遇到节假日顺延。

根据市场情况，每个月算出来的LPR利率可能升可能降。

我们的个人房贷利率就是在LPR基础上，再通过加点确定的。

比如5年期以上LPR利率是4.6%，

如果一个人的加点数是0.5%，那么这个人的房贷利率就是4.6%+0.5%=5.1%。

加点多少，是银行根据自身的经营情况、客户个人的风险状况和信贷条件等因素来确定的，每个人不尽相同。

n%一旦确定，在客户还贷过程中就不会变了。

我们的房贷利率一般都是大于5年，

所以如果你选择浮动利率，那么你的房贷利率就会和5年期以上的LPR挂钩。

虽然LPR降了，但如果你已经买了房，正在交房贷，那么你的房贷利率并不是立马降。

你可能认为房贷利率和LPR是同步变动，

但事实上，房贷利率调整是有要求的，并不是和每个月的LPR同步变动。

我们在办理房贷的时候，会需要与银行协商，约定好利率的重新定价周期。

重定价周期最短为1年，这时候每1年都只能调整1次贷款利率。

调整的时间一般定在每年1月1日或者贷款合同生效日。

到了重定价的这一天，你的贷款利率才可能会变动，调整为最近一个月公布的LPR利率，再加上点。

对于存量贷款购房的客户，如果重定价日在1月1日，那么这次降低LPR，并不影响你目前的房贷利率，该交多少还是多少。

别急嘛，该来的总会来的，你的重定价日也不远了吧？

自：三折人生

涨价成为行业关键词 宜家如何破局

今年，宜家曾表示，由于运输和原材料成本的不断增加，公司将在各个市场平均提价9%。

来源：综合自中国新闻周刊 21世纪经济报道

8月18日上午10点多，当红女演员江疏影突然发了一条微博：欢乐可以制造，但不能编造；我可以被议论，但不能被诬陷。

更早一些，金巧巧愤怒地表示，谣言止于智者！有空多看电影。

逼迫两位女星发言的，是一则关于影视大佬于冬出轨的八卦传闻。

但对于冬来说，好友江疏影和妻子金巧巧的辟谣只是意外。现在他有更重要的事，顾不着这个离奇的八卦。

当天上午，于冬的博纳影业在苦熬了5年多后终于正式登陆资本市场，并举行了热闹的上市敲钟仪式，陈凯歌、章子怡、陈宝国、徐克、金巧巧等一众影视圈名人也出现在仪式上。

博纳影业堪称近年来最红火的民营电影公司之一，相继出品了《智取威虎山》《湄公河行动》《红海行动》《中国机长》《长津湖》等爆款主旋律商业电影，但它的上市之路一波三折。博纳影业2016年从美股退市，2017年在A股提交招股书，由于大环境已陡然生变，直到现在终于登陆A股。

博纳影业上市首日开盘即涨停，收盘价7.24元，涨幅43.94%，总市值99.5亿元，被套的明星投资人黄晓明、张涵予、章子怡、韩寒、陈宝国等终于看到了“解套”的机会。

此前，电视剧制作公司柠萌影视登陆港股，主打艺人经纪的乐华通过港交所聆讯，加上此次博纳影业登陆A股，不免让人猜测，停滞几年的影视资本运作是否有了新希望。但业内多位人士仍不乐观，“博纳的上市，更多还是特例”。

01、为什么是博纳？

对于博纳的上市，影视行业从业者张峰并不意外，不管怎么说，其近几年的票房还是摆在那儿的。

2003年成立至今，博纳出品的影片有250多部，总票房600多亿元。高票房带来高收益，2019年-2021年，其营收分别为31亿元、16亿元、31亿元，净利润分别为3.11亿元、1.89亿元、3.56亿元。

博纳虽然也有影视行业通病，收入不稳定，但多年来鲜少赔钱。在市界统计的12家主流影视公司中，博纳2021年的净利润水平排在第三，仅次于芒果超媒和华策影视。

能做到这一点，跟博纳能抓住市场需求多次业务转型有关，背后便是于冬的手笔。

（上海，博纳影业集团）

作为当今影视圈的幕后大佬，于冬为人熟知的有两点，一是有个在《西游记续集》中扮演“孔雀公主”的老婆金巧巧，二是“铁口神断”，有名的如“电影公司未来都要给BAT打工”，那是互联网公司初涉影视的2014年。

1993年从北影学院管理系毕业后，于冬进入北影厂当发行员，被提拔为最年轻副科长。当时的厂长是后来在中影任职的影视圈泰山北斗人物韩三平，在于冬后来的事业中，二人有过多次合作。

1999年北影厂和中影合并后，于冬开始创业，将电影发行作为第一站。靠着“喝一杯酒1万块钱”，于冬跟影院经理的关系逐渐扎实。

当时港片在内地极为流行，于冬抓住了这一契机。2001年他发行了《我的兄弟姐妹》，这部投资200万的片子，获得了700万利润。凭借能让对方赚钱，他获得了香港电影公司认可。2003-2008年，博纳取得了约8成港片或合拍片的发行权。

很快又生变化，2004年后，一批民营电影公司通过并购、集团化方式，集投资、发行、放映于一体，开始跟博纳抢生意。2006年于冬就错失了成龙的《宝贝计划》，该片由投资方之一的华谊兄弟发行。

于冬开始带着博纳二次转型，参与到上游投资制作中，而他过去结识的人脉，如徐克、陈可辛、许鞍华、林超贤等导演，发挥了重要作用，并在一次次试错中，找到了想走的路。

博纳投资发行的由徐克导演的《智取威虎山》取得了8.8亿票房，成了2015年元旦档票房冠军，自此博纳开始了真实事件改编的主旋律题材电影商业化之路，并采用系列化、矩阵化影片设计+香港导演+内地制片人/制片公司+商业片模式包装的方法论。

“博纳在题材把握上很符合大环境。”在中国青年剧作家导演向凯看来，虽然可能未来人们偏爱的电影主题会发生变化，但在当前环境下，主旋律题材的商业电影，依然能吃到红利，博纳已经在这一领域挖得够深。

主旋律题材电影给博纳贡献了高收入，仅《长津湖》一部就贡献了2021年7成收入。

博纳清楚自己的优势，未来投资方向还是做大做强“主旋律”招牌，其未来三年拟投资的电影《智取威虎山前传》《红海行动2》《血战上甘岭》都是这类影片。

02、曲折上市与被“套”的明星股东

博纳对A股的追求，“几乎把能踩的坑都踩了一遍。”传媒行业分析师刘子明这样调侃道。

博纳首次美股上市在2010年，敲钟当天，于冬身边站着制片人施南生和演员巩俐，意气风发。但很快他就后悔了。或许是受好莱坞电影巨头米高梅破产影响，投资者对电影公司变得谨慎，博纳股价长期低于发行价8.5美元。

反观国内影视公司，自2009年华谊兄弟登陆A股，便进入蓬勃期。宽松的政策环境下，不断涌现出新组建的影视基金，到2013年底已有25只，平均每只规模近13亿元。

到了2015年，博纳的市值一度不足华谊兄弟的十分之一，在美上市5年间只融到近1亿美元。于冬十分不忿，他坚信博纳在美股市场被低估了。

2015年6月，博纳发布私有化退市公告，2016年4月完成私有化交易，从美股退市，彼时其市值约50亿元，2017年9月首次向深交所递交上市申请。

可惜，博纳回来之后的A股市场已经不是曾经的市场了。

尽管博纳受资本青睐，引入阿里影业、腾讯等，融资25亿元，2017年又引入万达电影与一众明星股东，融资10亿元，估值160亿元，但无论是想上市的博纳，还是试图借此快速“致富”的明星，都不得不“慢”下来。

2017年，影视行业陷入寒冬，上市不易，谁料2019年又遇上博纳的审计团队瑞华会计师事务所“造假风波”，而后是疫情冲击。2020年8月，博纳再次递交招股书，11月首发过会，可能受当年业绩下降影响，直到2022年7月才拿到上市批文。

就在8月18日敲钟的前一天，于冬还陷入与女明星江疏影的绯闻中，使得金巧巧和江疏影亲自辟谣。

跟博纳一样等了5年的明星们，总算等来了“解套”机会。

明星股东中，当时黄晓明、张涵予们认购时的增资价格均为14.55元/股，如今的股价距此还有距离。

2022年3月、7月，博纳有两次股权转让事件，刀郎庄园以18元/股作价1237.5万元转给于冬；通过拍卖形式，新华联持有的股权被转让给太平洋证券。目前于冬合计控股28.09%，为实控人。

相比之下，章子怡、韩寒、张涵予等明星们反而做到了“从一而终”。博纳会辜负他们的期待吗？

03、5年煎熬，博纳不是信号

现实是博纳如今面对的A股市场已不复当年。或者说以2016年为界，A股影视翻天覆地，最有代表性的便是，市值破千亿的华谊兄弟开始直线坠落。

过会变得不易。2017年有428家公司IPO成功，影视公司只3家。2018-2019年，A股影视公司无一家过会，2020年后不得不转战港股。

随之而来的还有亏损，华谊2018年后连亏至今，唐德影视只在2021年短暂盈利了一下。其他如万达电影、慈文传媒等日子都不好过。

背后便是影视行业前期泡沫化太过严重。自影视公司证券化以来，高估值、绑定明星、大手笔并购、天价对赌几乎成常规操作，钱变得不再是钱。

易凯资本王冉曾分析，全行业超1.2万家影视公司是“一个近乎荒诞的行业版图”。影视投资人李想则告诉市界，“很多项目根本不赚钱”，只是没人关心项目风险，只大把砸钱。

2018年A股关键词是“商誉减值”，影视行业最突出。据不完全统计，主流20家相关公司中11家计提商誉减值，此外天神娱乐因商誉减值49亿元巨亏超70亿元，成当年亏损王。

同年“阴阳合同”一事掀补税风波，藏在华丽袍子下的虱子，被逮出来。据新华社报道，截至2018年底，影视公司自查申报税款117.47亿元。

影视行业成了投资者避之不及的存在，市值一落千丈。华谊兄弟、万达电影、唐德影视、慈文传媒市值2016年-2019年均跌去70%以上。2020年后叠加疫情因素，影视公司“二次受伤”。

市界统计了12家发布了2022年一季报的影视公司，有5家亏损，较为严重的华谊净亏损同比扩大159%至1.34亿元。

同样变化的还有以明星为主导，利用资本杠杆发展的时代。以2017年《战狼》为界，头部优质影片对票房的拉动作用愈发明显。疫情虽会影响部分观影人次，但“最大的问题依然是优质内容供给不足。”向凯补充道。

多方博弈后，影视行业又重新回到最为纯粹的一面。问题是，受过伤的资本，还愿意往里投钱吗？

向凯告诉市界，他很怕其他公司会产生错觉，觉得他们也可以。“暑期档的热闹可能会让资本停下来观望一下，但博纳是因为背书做得好，人们相信它未来几年还有故事可以讲。”

2022年暑期档票房目前已超过2021年的73.81亿元。但在某文娱公司负责人李菁看来，这是2022年上半年前积压的一些影片刚好制作完成，并赶在七八月这个时机上映的结果。

“制作宣发都有周期，需要前置。”她表示，“上半年多城线下消费几乎停滞，观影人次、票房大幅度下降，影片的制作进度也会受影响，片子本身的存储量其实比较少。”

另外，“2021年可能纯粹是受疫情影响，但现在投资人对市场的信心是比较低落的。”根据国家电影局全国电影剧本备案立项数据看，2022年5月有155部，同比减少32%。

“对财务型投资人来说，只要够理性，不管是电影还是制造，芯片还是医疗，都一样，选择足够多。”李菁说道，连续数年的影视行业税务危机、明星舆论危机，加上疫情，让投资人觉得影视是个风险大，收益周期长的类别，自然会转投其他领域。

博纳上市虽然不能改变影视“寒冬”，但博纳自己算是挺过来了。

上市首日近百亿市值，让人不禁想起博纳还在美股时，于冬曾对华谊王中磊发出的“博纳真比华谊差十几倍吗”的疑问。如今曾经的一哥华谊只剩下70多亿市值，三十年河东三十年河西，令人唏嘘不已。

（张峰、刘子明、王颖、李想等均为化名）

（本文选自市界腾讯新闻官方账号）

对于有贷款没还清的房子，如果想要把房子卖掉，一般都需要先把贷款还清，解除跟银行的抵押关系才能卖。不过，银行一般并不希望有房贷的人提前还贷，有的银行甚至还会收取提前还贷的违约金。那么，如果不提前还贷，房子可不可以卖呢？

银行为什么不希望提前还贷？

如果是个人，别人借了你的钱提前还给你，你或许会很高兴。可对银行来说，放贷就是它的主要收入来源，你提前把贷款还清了，它就会少一笔利息收益，有什么理由高兴呢？

况且就算不把钱贷给你，也还是要想办法贷给别人，总之不会把钱留在自己手上，不然拿什么支付储户的利息？可要把你提前还贷的钱贷给别人，又得重新找客户，这不仅费时费力，而且还会增加成本损失利息。

另外，要是贷款利息涨了也还好，可如果贷款利息降了，原本可以收更多利息的，现在就算把钱再贷出去也只能收到较低的利息了，所以银行自然不乐意看到贷款人提前还贷。

另外，房贷也是银行的所有贷款中利率相对较高、安全性也相对较高的贷款。因为大多数的房贷都是期限较长的贷款，所以贷款利率相对要高一些。

而房贷又属于有抵押的贷款，就算是房子烂尾了，贷款人仍然得继续还贷，所以对银行来说风险较小，因此也不希望贷款人把贷款提前还清。

当然，银行也不会阻止贷款人提前还贷，最多也就是收一些违约金，一般违约金不会超过提前还贷金额的1%，也不算是很多。

那么，如果银行要收提前还贷的违约金同时又不想交违约金，能不能把贷款没还清的房子卖掉呢？

贷款没还清的房子可以卖吗？

从理论上来说，贷款没还清的房子也是可以卖的。

首先，有些地区已经在实行“带押过户”的二手房交易模式。也就是对于还处在抵押状态的房子，可以不用把原来的贷款还清就可以过户，用给买家的新贷款偿还卖家还没偿清的贷款，也就相当于之后的贷款由买家还了。

不过，这种模式还没有在全国推广，只能在部分地区才能享受到，已经实行了这种模式的有珠海、青岛、济南、昆明、无锡、金华等地。

其次，就是跟买家协商好，剩余的贷款由买家还清，然后把抵押解除之后再过户交易。

这种方式操作起来相对比较难。一方面需要买家有较强的经济实力，因为如果自己都无力偿清贷款，说明未还的贷款还有不少，如果买家经济实力一般，也是打算靠贷款买房的，估计也没那实力帮你还清贷款。

另一方面就是这种方法对买家的风险很大，怕给出去的钱打水漂，所以若不是对买家非常信任，正常来说都不会同意这么做。

所以，要卖贷款还没还清的房子，最好还是通过“带押过户”的方式。若是这种模式在自己所在的城市还没推广，那就没什么可行的办法了。

因先后入股增资A股上市公司中国宝安，深圳国资再次被推到聚光灯下。

今年5月，深圳国资通过旗下投资平台——深圳市承兴投资有限公司（简称“承兴投资”）和深圳市鲲鹏新产业投资有限公司（简称“鲲鹏新产业”）在二级市场上增持中国宝安，合计增持比例约为4.99%；今年6月，深圳市宝安区投资管理集团有限公司将其所持有的约4.79%中国宝安股份无偿划转至承兴投资；近期，承兴投资和鲲鹏新产业再次增持中国宝安股份。至此，承兴投资和鲲鹏新产业累计持有中国宝安股份占比为13.39%，接近中国宝安的第一大股东。

在“宝万之争”时出手，成为万科第一大股东；在华为困难之际，参与收购荣耀；作为投资联合体之一参与方正重整，并购方正微电子全部权益，这些动作让深圳国资被称为商界“白衣骑士”、投资界“扫地僧”。而此次进入中国宝安，则被业内人士视为深圳国资延续扩张路径之举。

深圳国资委公布的数据显示，截至2021年底，深圳市属企业总资产4.6万亿元，全年实现营业收入8991亿元。从6年前的1.1万亿元资产跃升至如今的4.6万亿元，深圳国资体量何以迅猛增长？屡屡逢低抄底优质资产，深圳国资有怎样的资产版图？站在新的产业变革浪潮中，深圳国资如何探索更具有可持续性的资产布局路径，发挥先导性，推动地方产业“进阶”？

频频举牌

深圳国资不再“低调”

中国宝安近日公告称，深圳市承兴投资有限公司及其一致行动人深圳市鲲鹏新产业投资有限公司于2022年7月27日至2022年8月8日期间，通过集中竞价交易系统再次增持了公司股份。加上今年5月和6月的两次入股，上述两家公司合计持股已达3.45亿股，占比13.39%，与第一大股东韶关高创15.04%的持股占比越来越近。此前，粤民投旗下的韶关高创通过二级市场买入，已率先坐上了中国宝安第一大股东的宝座。鲲鹏资本还表示，未来12个月可能根据其战略发展需要、上市公司业务发展情况以及二级市场走势等进行综合研判，继续增持公司股份。

深圳国资从化解当年的“宝万之争”而名声大噪。2017年，宝万股权之争时，深圳国资系的深圳地铁集团动用663.72亿元，在先后受让华润所持15.31%股权，及恒大所持14.07%股权之后，深圳地铁集团成为万科的第一大股东，总计持有万科29.38%的股份。

此后，深圳国资频频出手，多次出现在企业“危难之际”。2018年，受大环境影响，一些企业融资困难、普遍下跌、流通性承压，深圳当地不少民企陷入资金困境。深圳国资扮演“白马骑士”，投资了多家A股上市公司，包括怡亚通、科陆电子等。

2020年，华为公司受美国制裁围剿，被迫出售荣耀，深圳国资再次出手。如今，荣耀终端有限公司有八大股东，其中，七大股东有深圳国资的身影，包括鲲鹏资本、深圳资本、深智城集团等。

恒大债务风波时，深圳国资又一次出手，深圳市人才安居集团豪掷250亿元驰援，从山东高速接过恒大地产的5.8797%股权。

此外，中集集团、方正微电子、兆驰股份等也是深圳国资出手援助的对象。一直以来，深圳国资比较关注和偏好制造业，无论是2018年入股的怡亚通、科陆电子还是近年来入股的中集集团、方正微电子、兆驰股份，标的公司的制造业标签都较为明显。

“此次入局中国宝安，一方面是延续了深圳国资之前的扩张路径，另一方面，也是看中了中国宝安旗下的优质资产。”华南一券商资深投行人士表示，无论从资产结构还是财务回报来看，深圳国资在全国地方国资中算是表现最好的。

据悉，此次深圳国资入局的中国宝安，旗下子公司贝特瑞是全球锂离子电池负极材料龙头，围绕锂离子电池正负极材料为核心的新能源材料领域形成了完善的产品及产业链布局，主营业务包括锂离子电池负极材料、正极材料及石墨烯材料三大业务板块。

从财务回报来看，以入局万科为例，凭借着对万科的投资，深圳地铁的财务得到大幅改观。据深圳地铁债券年报显示，2017年以前，深圳地铁的净利润只有个位数，但入股万科后，深圳地铁2017年的归母净利润飙升至67.85亿元，2018年增至73.87亿元，2019年突破百亿，达118.12亿元，2020年再破百亿，达112.72亿元，但2021年由于万科归母净利润大幅下滑，深圳地铁2017年的归母净利润降至29.97亿元。

值得注意的是，深圳地铁入股万科后，房地产收入占比也大幅提升。2019年，深圳地铁公布的财报显示，房地产开发收入达140.3亿元，占比66.84%，无论是房地产开发收入规模还是占比都达到历史峰值。2020年，深圳地铁的房地产收入以城镇化服务—城乡一体化开发和建设列式，当年的收入达149.43亿元，占比首超70%，达71.75%。2021年，该项目收入和占比有所下降。

与其他城市相比，深圳地铁在房地产领域与万科进行了不少合作。在投资者互动平台中，万科曾表示，深圳地铁作为万科第一大股东，一直积极支持万科发展，双方在大湾区已落地多个合作项目，成立了合资公司，对“轨道+物业”开发模式的探索不断深入。

但是，在“买买买”的同时，“不差钱”的深圳国资近期却在减持上市公司股份，并且力度还不小。8月12日晚，深物业A公告称，深投控计划在年底之前减持公司股份不超过1191.95万股，不超过本公司总股本的2%。在此之前的7月29日晚，深深房A和深天地A也相继发布公告称，深投控计划减持，减持比例均不超过2%。上述券商投行人士认为，此举或出于深圳国资调整优化资产结构的战略需求。

依托四大平台

成为投资界“扫地僧”

频频进行资本运作，深圳国资有怎样的“资本利器”？

公开资料显示，深圳国资旗下拥有四大股权投资平台：综合性投资平台——深创投；国有资本投资平台——深投控；国有资本运营平台——深圳资本；战略性基金管理平台——鲲鹏资本，这让其成为投资界公认的“扫地僧”。

官方资料显示，深创投以创业投资为核心，目前管理各类资金总规模约4314亿元，包括149只私募股权基金，13只股权投资母基金，20只专项基金（不动产基金、定增基金等）。截至2022年7月31日，深创投投资企业数量、投资企业上市数量均居国内创投行业第一位，已投资项目1470个，累计投资金额约867亿元，其中221家投资企业分别在全球17个资本市场上市，429个项目已退出（含IPO）。

相比深创投，鲲鹏资本更着重于重点行业、重大项目投资。截至目前，鲲鹏资本对外投资额825亿元，有力支持了南航集团、中国国新和中国电信等央企和深投控、资本集团、深国际、赛格集团等近十家深圳市属国企的改革创新发展；同时，实施基金群战略，设立重大产业基金等40余只子基金，有力推动华星光电、光启集团在内的战略新兴产业发展。

成立时间较早的深圳资本是深圳市国资委为推进从管资产向管资本转变、推动深圳国资整体资本运作战略，专门成立的国资辅助履职平台和国有资本运营专业平台。目前，深圳资本是市属国资拓展产业链的重要主体，控参股企业涵盖绿色建筑、智能制造、新能源、证券、保险、基金、担保等诸多领域，已经形成以新兴产业和金融类金融为主的产业布局。

与其他投资平台对比，深投控更像是国有资本投资界的“巨无霸”，旗下全资、控股企业41家，包括上市公司13家。截至2020年底，该公司总资产8454亿元，2021年在世界500强企业中排名396位，较2020年上升46位。

近年来，深投控在电子信息、智慧城市、供应链管理等领域收购了多家优质上市公司，控股供应链龙头企业怡亚通，打造跨界融合的供应链共享经济平台；并购天音控股，获得电子终端产品优势渠道资源；并购电子安防领军企业英飞拓，支持智慧城市建设，补强产业链供应链关键环节，提升城市发展能力。

据证券时报记者不完全统计，截至目前，除深创投外，深圳国资旗下企业，参股或控股的A股上市公司至少有40家，涵盖了金融、地产、交通运输、通信、医药、机械设备、电子、汽车、家电等多个行业领域。

上述华南一券商资深投行人士认为，深圳国资借助四大投资平台，通过各种方式布局优质资产，是因为抓住了三个大的机会：第一，2014年~2019年的房地产发展机会，深圳地铁入局万科，并且随着万科那几年的发展取得不错的回报；第二，外贸出口行情一直向好，深圳国资旗下的盐田港受益于深圳向好的外贸出口形势。第三，深圳近些年重视政府引导基金，以产业引导、天使投资引导、上市公司纾困基金等方式，投资了一批企业，随着被投企业资产的增长，深圳国资的资产也随之增长。

“从深圳国资的投资突出了两个特点：一是以国资为主导的市场化运作，二是国资和民资的相互融合，探索国有企业双向混改的路径。”国资委研究中心资深研究员胡迟对记者表示。

对标淡马锡 坚持市场化

深圳国资频频“举牌”明星公司，其底气何在？

根据深圳国资公布的相关数据，截至2021年末，深圳国资资产总额突破4.6万亿元，提前一年实现了“到2022年底总资产达4.5万亿元”目标。全年实现营业收入8991亿元，同比增长12.6%；上缴税金1094亿元，增长15.3%。在全国37个省级监管机构中，资产总额、净资产、利润总额分别排第四名、第三名和第三名。

而实际上，深圳国资在早期主要集中在基础设施、公共事业和关系国计民生的领域，基本退出了竞争性领域，深圳国企收益对GDP增量的贡献率比较低。

2015年8月，中共中央、国务院印发的《关于深化国有企业改革的指导意见》提出，到2020年，形成更符合我国基本经济制度和社会主义市场经济要求的国资管理体制、现代企业制度、市场化经营机制，国有经济活力控制力影响力抗风险能力明显增强。深圳市国资委被确定为全国国资系统改革试点单位。深圳市国资委在2016年的工作思路中，提出了实施“大国资”战略，开展“走出去”并购重组，推动国企并购重组做大做强。

2019年7月，国务院批复《深圳市区域性国资国企综合改革试验实施方案》。方案明确指出，市场导向是深圳国资国企综改的一个基本原则，要实施“上市公司+”战略。到2022年，深圳市属国有企业总资产力争达到4.5万亿元，打造1至2家世界500强企业。

就这样，深圳国资规模在过去五年里实现了快速增长。公开数据显示，2016年深圳市属国企总资产首次突破万亿元大关，达1.1万亿元。2017年该数据跃升为2.56万亿，比2016年增长了1倍多。2018年更是迈入3万亿元大关。到2021年底，深圳市属企业总资产达到4.6万亿元。而相当于五年时间增长了一个“深圳”（2021年GDP总量：30664亿元）。

深圳市国资委党委书记、主任王勇健在谈及“十四五”时期深圳国资国企的发展目标时透露，力争到2025年，市属企业总资产突破6万亿元，全年实现营业收入1.4万亿元、利润总额1700亿元，再造1~2家世界500强企业，新增7~8家资产规模超1000亿元、2~3家市值超1000亿元、4~5家市值超百亿元优势企业。

“随着深投控进入了世界500强，深圳国资已初步实现了国资国企做大做强做优秀的目标。”胡迟接受记者采访时表示。

业内主流意见认为，深圳国资的成功得益于一直对标新加坡淡马锡模式。据了解，深圳国资此前多次考察新加坡淡马锡模式，并于2016年率先在深投控内部开展对标淡马锡综合改革试点。2018年，深圳市政府审议通过了《深圳市投资控股有限公司对标淡马锡打造国际一流国有资本投资公司的实施方案》。记者了解到，所谓淡马锡模式，即由国家主导资金、资源成立了一批国有控股公司，但国家不参与管理这些公司，而是通过董事会，再由董事会聘请经理人来打理。

对于被深圳国资投资的企业，时任深圳市国资委党委书记、主任余钢曾如此强调：“深圳国资尊重被投资企业的独立法人地位，坚决在商言商，遵守契约精神”。换句话说，就是深圳国资不直接参与入股的各类企业的经营投资，充分尊重企业自身管理运作。

也有业内人士指出，深投控之所以能对标淡马锡，是因为：一方面其本身可运作的资金量比较大，有条件去做市场化运作；另一方面，深圳国企历史遗留问题早些年基本上都已经解决完了，可以轻装上阵进行市场化投资。虽然很多地方国资都提出要对标淡马锡，但很多地方国有企业都不具备这些条件。

探索可持续赋能地方产业

纵观这些年深圳的经济发展和产业结构调整，背后都离不开深圳国资的先导性作用。“深圳国资在投资中兼顾了财务投资和产业布局的双重目标，产业布局的重要目的就是在一个更大范围内推动深圳本地产业扎根本地辐射外地走向更广阔的市场。”胡迟表示。

事实上，梳理深圳国资过去的投资案例不难发现，仅仅围绕本地产业是其重要的投资主线。谈及深圳国资的投资逻辑，时任深圳市国资委党委书记、主任余钢在一次会议上表示，深圳国资投资遵循三个原则，即坚持战略上匹配，任何收购必须要匹配深圳的城市发展战略、深圳国资的战略布局；坚持实现国资保值增值的目标；坚持合作共赢。

深圳市前人大代表金心异接受记者采访时指出，深圳国企一直积极参与深圳每一波产业的发展，尤其是创新产业的发展，并在产业发展兴衰的规律中，找到了企业的生存路径。比如，在上世纪90年代初期，深圳电子产业发展的重心是当时市场红火的视听电子产品，作为当时深圳唯一的一家国有高科技企业先科集团，凭借液晶显示器、精密模具、机电产品等生产赚得盆满钵满，也是我国这类产品的重要生产基地。此外，康佳集团和TCL集团也成为中国彩电市场的霸主。而赛格集团重金投入的彩管和玻壳项目，也正是彩电的核心零部件。

“当时的深圳国企具备超前的市场嗅觉和国际视野。”金心异表示，当时深圳国企与外资合作或合资的积极性高涨，比如，康佳和TCL最初都是中港合资的电子工厂，先科与荷兰飞利浦合作，赛格与三星、日立以及意法半导体合作等。

在他看来，深圳创新科技产业最初发轫于电子工业，而率先在深圳投资电子工业的，是包括深圳国企在内的各地国有企业。通过中外合资与合作，深圳国企获得了当时先进的技术和管理输入，迅速打开了自己的眼界，提高了自己的全球市场竞争力，也进一步推动了深圳产业的发展。

记者梳理发现，从万科、中兴通讯再到中国宝安等，深圳国资近年瞄准的资产所在的行业正逐步从传统行业迈向新兴产业，这意味着，深圳国资无论在财务收益还是产业布局方面，都在下一盘更大的大棋。胡迟认为，从产业结构来看，深圳国资的资产目前仍以关系国计民生领域和基础领域为主，从未来国资资产可持续增长来看，进入战略新兴产业是其做大做强做优的优选。胡迟以深圳的优势产业——先进制造业来举例，“深圳先进制造业主要集中在民营企业，部分企业实力还很强，深圳国资可通过投资、合作或者互相参股的方式，来进入这类产业并且将其逐渐培养壮大。”胡迟表示，这样便有利于国有企业在未来产业发展中发挥先导作用，成为产业链的“链长”。

但不容忽视的是，以硬科技为代表的战略新兴产业的投资，天然存在风险高、周期长的特点，这无疑给风险偏好较低的国资国企提出了较大了挑战。“最大约束在于体制机制，但是国家又赋予国有经济这样的定位和使命，所以目前国有资本在这方面也只是探索，而国有资本投资平台先行进入，是个不错的试水方式。”胡迟表示。

但在上述券商投行人士看来，国资国企进入新兴产业非常考验超前眼光，“如果能提前布局，还是能获得不错的回报。比如合肥国资进入蔚来汽车、京东方，也是凭借超前的眼光，现在这些都成为当下的优势产业了。”但该人士也认为，所有的决策背后最关键的是要理顺体制机制，提高对风险的包容度。

深圳市国资委党委书记、主任王勇健在工作报告中表示，深圳国资将以更大力度推动国有资本向主责、主业和资本市场集中。围绕全市“20+8”产业集群工作部署，发展壮大一批科技领军企业、专精特新“小巨人”企业和单项冠军企业。

(本文选自证券时报腾讯新闻官方账号)

央视网消息（新闻联播）：习近平总书记强调：“抓创新就是抓发展，谋创新就是谋未来。”党的十八大以来，我国把创新作为引领发展的第一动力，全面实施创新驱动发展战略，在多个创新领域实现重大突破，迈入创新型国家行列。

从2013年开始到现在，中国发射了多颗高分卫星，利用这些卫星拍摄的照片可以观察到中国国土的细微变化。

通过高分卫星的持续观察，我们发现，过去几年，深圳前海是中国城市空间形态变化最大的区域之一。

2012年，这里还是一片泥泞的滩涂；十年之间，一座座蕴藏着创新密码的建筑物不断茁壮成长。

前海深港青年梦工场，601家深港两地的创业团队在这里完成孵化，其中香港团队就有331家；距离梦工场不到2公里是前海深港国际金融城，启动不到一年，这里签约入驻的金融机构就达到195家；不远处，中国（深圳）知识产权保护中心，平均每个工作日就有近500件专利完成申请。

把视线放大到全国，十年间，国家自主创新示范区从3个增加到23个，高新技术企业数量从十多年前的4.9万家增加到2021年的33万家。

如今，在导航软件上搜索“创新”两个字，会得到总数超过5万个目的地。过去十年里，它们从主要分布在东部沿海加速向中西部延伸，现在已遍布全国各省区市。

创新活力澎湃强劲，动力从何而来？

我们收集31个省区市的“十二五”、“十三五”科技规划，对62份文件150多万字的文本进行了数据分析后发现，“创新”这个词的出现频率从“十二五”时期的3484次猛增到“十三五”时期的7793次；“基础研究”出现的频率从184次增加到300次。

十年间，我国基础研究经费投入连年增加，2021年是2012年的3.4倍，占全社会研发投入比例达到历史最高值。

国家对基础研究的空前重视推动了大科学装置的加速落地。卫星图见证了这十年的变化。

这里是上海张江科学城，十年间，上海光源、国家蛋白质科学研究设施等10多个大科学装置纷纷落地。在中科院上海光机所羲和激光装置，科研人员采用多项创新方案，获得了当前国际最高亮度、最低能散电子束。

2014年，四川天府新区获批成为国家级新区。如今，25家国家级科研院所在这里落户，西部地区首个国家超级计算中心投入运行。

湖北武汉，中国光谷，十年前，喻家山下还只有一个小小的山洞实验室。如今，包括脉冲强磁场实验装置在内的大科学装置和多个国家重点实验室已经投入使用，在精密重力测量研究设施，科研团队研制出国内最高精度的空间惯性传感器。

如今，中国在全球创新指数的排名，从2012年的第三十四位上升到2021年的第十二位。高速铁路、5G网络等建设世界领先，载人航天、火星探测等领域实现重大突破，新能源汽车、新型显示产业规模居世界第一。

创新不仅深刻地改变着中国，也正引领着中国向着未来阔步前行。

近日，17家房地产开发商向合肥市人民政府“上书”，称他们面临部分群体性不合理客诉、房闹事件，且背后亦可能有专业房闹机构的推波助澜，恳请政府业务主管部门予以关注，审慎处理。这份报告书上盖着17家房企的公章，其中就有龙湖、旭辉、融创等知名民营开发商，也有保利、葛洲坝、绿城等大型央企国企。

这是第一次有如此多开发商集体向地方政府反映他们遭遇不合理的客户维权。合肥楼市真的普遍存在“恶意维权”或是“专业房闹”吗？在一次次楼盘维权中，开发商和购房者作为对立的两方，究竟谁才是弱势群体？

第一财经梳理近期合肥楼盘维权情况发现，参与此次“上书”的房企中有不少都都因为项目质量问题被业主投诉和要求整改，经当地政府核实确认，许多问题是真实存在的，也有个别问题政府无法认定是开发商违规。

北京金诉律师事务所主任王玉臣有多年房地产法律案件的实操经验，他对第一财经表示，不排除有个别的恶意维权情况，但这个比例是极低的，所谓的专业房闹比例更低。克而瑞安徽总经理周开拓认为，开发商的联名请求具有一定的合理性，但无法掩盖房企盲目的高端化宣传以及在产品配置、建设中所出现的问题。

楼盘质量问题真实存在

“客户维权已成常态，一到交房季节，各楼盘维权信息扑面而来。”在《关于请求维护营商环境、增强房企投资信心的纾困解难报告》（以下简称“报告书”）中，17家房地产开发商向合肥市政府“诉苦”。

第一财经记者注意到，这份报告书上盖有华润置地（合肥）、安徽保利地产、合肥龙湖、安徽中梁、合肥中交房地产、安徽阳光城置业、合肥旭辉、安徽绿城玫瑰园地产、安徽融创、合肥天同地产、安徽信万华、合肥瑞盛地产、安徽徽创地产、合肥联滨地产、合肥金都房地产、合肥葛洲坝房地产等17家房企公章，其中多数房企在今年上半年都遭遇了合肥楼盘项目的维权问题。

最典型的如位于合肥包河区的绿城兰园项目，这是一个绿城与禹洲地产合作开发的项目，今年6月，有购房者投诉该项目的装修问题，业主方面称，该项目仅装修费就高达约80万元一套，装修单价4700元/平方米，但是材料霉变、用材品质低劣、货不对板，业主与开发商多次交涉要求整改，但开发商置之不理。业主方晒出了踢脚线霉变的图片等证据，要求绿城兰园项目公示精装房装修具体项目、费用清单，经评估后退还不合理利润部分；此外，鉴于项目一期品质低劣、货不对板，要求二期停止装修，退还精装价格，毛坯交付。

在开发商写给合肥市政府的报告书中，就提到不合理、不合规的客诉问题包括：给项目发函拒不认可房屋设计、装修标准，要求毛坯交付并退还装修部分购房款。这一条正是影射绿城兰园项目。

记者在人民网领导留言板上看到，针对绿城兰园的问题，合肥市包河区政府方面于2022年7月11日回复称，前期包河区相关领导已接访绿城兰园部分业主代表，就房屋质量问题进行沟通协商，现包河区已要求开发企业成立工作专班，在小区现场设置工作组，收集业主反映问题，业主可携带相关材料至现场工作组处登记，方兴社区与相关单位将督促开发企业积极解决群众合理诉求。

此外，由招商蛇口和绿城合作开发的合肥滨湖“湖畔诚园”，今年1月也遭投诉存在室内及室外的品质问题，包括：室内洗手间地板石严重开裂、入户门质量不符合合同约定、地库严重渗水等。

中共合肥市委办公室于2022年3月1日在人民网领导留言板回复称，合肥市委对于投诉问题高度重视，认真予以办理，洗手间地板石开裂问题目前建设单位已安排调货，材料到货后将及时组织更换，预计三周左右维修完毕。室内门达不到实木标准问题，经查该门产品合格证齐全；地库开裂渗水问题，前期市质安站已督促建设单位整改，目前正在整改中。

千亿房企旭辉是此次“上书”房企之一，其在合肥包河区的旭辉铂悦天汇项目近期也遭遇维权。购房者称，该楼盘涉嫌虚假宣传，在旭辉的宣传中，项目为高端铂悦3.0系产品，但交付前夕楼梯外观还是水泥的，绿化稀疏、公区脏乱差，和实际宣传差距非常大。

合肥包河区政府方面则于2022年6月24日回复称，项目围墙、燃气表、绿化建设等问题，因该项目尚未交付，当地住房和城乡建设局已督促开发企业对存在的问题积极整改。关于虚假宣传问题，方兴社区已召开协调会，并告知业主将相关证据材料提供至方兴市场监督管理所，方兴市场监督管理所将依法查处。

和旭辉的问题类似，今年5月中旬，合肥保利罗兰香谷二期举办工地开放日活动，看完房后，许多业主认为项目实际情况与宣传严重不符，存在用大量廉价红砖代替大理石地面，塑胶跑道采用沥青路面刷漆代替，小区绿化降低标准，外立面鼓包等情况。

合肥市人民政府于5月31日回复业主称，针对业主所反映保利楼盘的质量问题，合肥新站区管委会高度重视，就地砖、绿化等问题，新站区建设发展局联合区信访局约谈了开发企业保利地产公司，要求开发企业落实主体责任，积极与购房户做好相关事项的解释工作。针对塑胶跑道等虚假宣传问题，经新站区市场监督管理局磨店市场所执法人员现场核实，根据现有证据无法认定保利罗兰香谷项目存在虚假宣传的违法行为。关于外立面鼓包问题，新站区建设发展局工作人员已联系建设单位、施工单位，要求涉及建筑质量问题必须落实主体责任，确保整改到位。

除了交付质量问题，部分房企还被投诉没有完成商业配套、推行高价车位等。比如合肥融创城业主今年2月诉称，在购买房子时，融创城的销售人员宣传项目配套45万方的商业综合体，很多业主在这买房正是看中了商业配套，但住宅项目卖完后，该项目的商业部分迟迟不能兑现，土地出让年份为2012年，距今已经整整十年，商业项目目前却处于停工状态。

对此，合肥经开区政府方面回应称，融创公司计划调整融创中心项目规划方案，目前已暂停项目施工，具体复工时间暂未明确，区建设主管部门已督促开发企业尽快复工。

合肥葛洲坝紫郡府于今年3月被投诉存在高价车位租赁问题，合肥包河区政府称，经社区协调后，物业已暂停人防车位摇号政策。

综合来看，参与此次“上书”合肥市政府的房企，其中不少都遭遇了楼盘业主维权问题。对于业主所提出的楼盘毛病，经当地政府核实确认，许多问题是真实存在的，也有个别问题政府无法认定是开发商违规。

专家提醒：切勿采取过激方式维权

在“报告书”中，17家房企表示，他们“天然处于被动地位”。

但处于另一方的小业主群体却有完全相反的看法，有网友表示：“和开发商相比，业主是更为弱势的。”

合肥是否真的普遍存在开发商所说的交付即维权、不合理维权情况？

克而瑞安徽总经理周开拓对第一财经表示，从2018年至今，合肥市区年均成交约6万套商品住宅，每年平均约有60个项目交付，维权现象陆续有发生，但维权的比例具体没有统计过。

一位合肥房地产行业的资深从业者对记者表示，今年合肥的楼盘客诉事件确实很多，“几乎每个月都有楼盘维权的消息，有些是交付后，有些是工地开发日就开始闹，确实应该进行正向引导了”。

北京金诉律师事务所主任王玉臣认为，在楼盘维权方面不排除有个别的恶意维权情况，但这个比例是极低的，所谓的专业房闹比例更低。

谈及矛盾的激化，周开拓表示，由于合肥新房市场有限价规则，所以经常出现项目开发利润稀薄，但是一二手房价格倒挂、房产投资属性较强的现象，一方面开发商低利润甚至无利润拿地售房，另一方面购房者单纯追求倒挂、不追求房屋品质，这些都是不合理现象，推动了房企和购房者之间的矛盾。

“过去房价处于上升期时，从买房到交房，业主更多关注的是房屋增值了多少，而忽视了房屋自身的质量问题；如今开发商联名请求政府出面处理恶意组织维权、恶意传播不实信息的违法行为，具有一定的合理性，但同样无法忽视房企盲目的‘高端化’宣传以及在产品配置、建设中所出现的问题。”周开拓对第一财经说道。

王玉臣认为，如果购房者遇到楼盘质量问题，应该使用正确手段维护自身权益，一些极端的维权行为是违法的。

周开拓则提醒购房者，如果遇到质量问题，首先应记录问题，随后与开发商、物业公司进行交涉，约定整改完成时间等；若不能得到妥善解决，可向相关责任部门投诉，切勿采取过激方式维权。

在开发商集体“上书”后，8月13日上午，安徽省委常委、合肥市委书记虞爱华主持召开全市房地产问题治理专题会议，研究部署有关工作。该会议强调，对极少数购房者不合理诉求，要加强沟通解释和教育引导，如有违法违规行为，也要依法依规处置。

此外，会议决定建立由常务副市长担任组长的市房地产问题协调处理机制，下设六个工作专班，畅通房地产开发企业和购房者双方反映问题渠道，发现问题及时处理，确保全市房地产领域存量问题逐步得到解决，坚决遏制住增量问题发生。

会议强调了必须强化商品房预售资金监管，守住不发生系统性风险底线，积极开展成品房销售试点。

合肥还宣布，房地产开发应该是良心工程，要全面推行房地产开发企业、施工企业和监理单位“信用管理”制度，对查实存在明显质量问题、抽挪资金、虚假宣传、拖欠农民工工资等问题的企业，严格依法依规追究，并及时向社会公开曝光，情节严重的，要暂停其参与在肥开发、建设和监理新项目资格。

（本文选自第一财经腾讯新闻官方账号）

在近期密集召开的银行年中工作会议中，“稳增长”成为高频词汇。下半年，各银行将进一步加大信贷投放力度，重点支持基础设施、科技创新、普惠小微等领域。与此同时，多家银行强调将守牢安全发展底线，确保资产质量稳定和各类风险可控。

业内人士表示，银行要与实体经济共生共荣，对暂时遇到困难的企业，要及时做好延期还本付息推进工作；也要及时处理不良资产，确保自身资产质量稳定。

助力稳住经济大盘

近期多家银行陆续召开年中工作会议，其中，助力稳住经济大盘、加大信贷投放力度成为下半年各银行经营工作的关键词。

工商银行强调，下半年要进一步发挥大行引领作用，带头落实逆周期调节要求，高质量落实中央一揽子稳经济政策，推动信贷投放同比多增、市场领先、既增又优，助力巩固经济回升向好趋势。

基础设施建设、科技创新、普惠小微等领域将迎来更多支持。农业银行提出，要落实落细稳住宏观经济大盘的一揽子政策措施，着力做好基础设施重大项目、制造业、科技创新、绿色发展等重点领域信贷投放，保持普惠贷款稳定增长，积极帮助受疫情影响的市场主体纾困，对受疫情影响暂时遇困的企业，应贷尽贷、应延尽延、应减尽减。

兴业银行强调，靠前发力，为实体经济引入更多金融活水，持续巩固基本盘、布局新赛道，促进房地产健康发展、地方融资平台转型发展，在普惠金融、科创金融、能源金融、汽车金融、园区金融等新赛道上迈出更大步伐。

光大银行提出，要加大项目对接力度，持续加大制造业、绿色金融、战略性新兴产业、乡村振兴等领域的信贷支持，积极参与基础设施建设专项债项目，强化对产业链供应链核心企业、科技开发和技术创新企业的支持力度，落实“新市民”金融服务。

中国银行研究院日前发布《2022年三季度经济金融展望报告》认为，银行业要积极作为，坚守服务实体经济本源，以高质量金融服务助力稳住经济大盘，持续加大对“新市民”等个人客户，小微企业、绿色发展、科技创新、基建交通等重点领域和薄弱环节企业客户，以及外贸外资等跨境金融服务的支持力度，带动消费、投资、出口“三驾马车”发展。

强化金融风险防控

在加大对实体经济支持力度的同时，保持自身稳健经营尤为重要。多家银行强调，要统筹平衡好稳增长和防风险的关系，守牢安全发展底线。

工商银行提出，深化总行分行、境内境外、表内表外、线上线下、商行投行附属机构“五个一本账”管理，对各类风险叠加碰头高度警惕、底线设防。把握好应对处置风险的节奏力度和方法，既要守牢风险防线，也要避免次生风险。抓好重点领域信用风险治理，提升内控合规有效性，形成常态化、长效化机制。

农业银行提出，进一步强化重点领域信用风险“精准拆弹”，前瞻应对市场和流动性风险，确保资产质量稳定和各类风险可控。

“近年来，在加快处置不良资产的背景下，银行资产质量整体保持稳定。但企业经营压力有所加大等因素仍会对银行资产质量带来影响。”中国银行研究院研究员梁斯认为，一方面，银行要与实体经济共生共荣，对有增长前景，但暂时遇到困难的企业，要及时做好延期还本付息推进工作，帮助企业渡过难关。另一方面，也要做好拨备计提工作，及时处理不良资产，确保自身资产质量稳定。

银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示，下一步银保监会将抓实抓细相关支持政策落地，深入研判分析风险，妥善应对不良资产反弹，持续督促银行严格落实金融资产风险审慎分类，充足计提拨备。会同有关部门持续优化不良资产处置政策安排，拓宽处置渠道，扩大单户公司类不良贷款转让和批量个人不良贷款转让试点范围，指导银行运用高拨备优势，加大不良资产核销处置力度。

在日前举行的爱奇艺私享会·分账剧专题交流活动上，爱奇艺方面宣布，为让分账剧成为内容的主要供给模式，将把甜宠赛道逐渐交给分账剧行业，其自制剧、定制剧，以及版权剧将逐步退出这一赛道。

对此，爱奇艺高级副总裁杨海涛表示，“分账剧一直是爱奇艺非常重要的内容类型，经过近7年发展，这个市场呈现出了逐渐成熟和更加精品化的趋势，也聚集了一批喜爱分账剧内容的观众。特别是在备受女性观众喜爱的甜宠题材剧集中，已经出现了一批制作精良、故事有新意的创作者和制作团队。这个行业完全有能力生产出更多的精品内容，让出甜宠赛道这一策略成功实施后，爱奇艺不排除给分账剧增加更多的独享内容赛道。同时，平台将在推荐资源和推荐算法上，以项目质量为核心，让分账剧获得跟其他类型剧集的同等曝光机会。”

据了解，分账剧是一种由影视公司投资、拍摄、制作，根据视频平台会员观看等方式计算片方收益的剧集发行模式，爱奇艺则是最早应用这一模式的视频平台。有公开数据显示，2022上半年全网上新分账剧数量为33部，其中爱奇艺上新23部，市场占有率达70%，诸如《一闪一闪亮星星》、《拆案》、《眼里余光都是你》、《终于轮到我恋爱了》等剧集的分账收益，则分别突破9600万、6000万、2800万、2300万。

在日前举行的这一活动中，爱奇艺方面还向参会人员推荐了5个正在开发的优质IP，并透露后续将拿出更多储备的优质IP与分账剧制作方做内容共创。并且在双方达成IP共创意向后，爱奇艺会将此前投入的开发成本转换成项目股份。据悉，此前在今年7月，爱奇艺方面已有2个IP与片方达成共创协议，并已开展相关工作。

事实上早在2017年2018年，爱奇艺方面就曾先后启动“云腾计划”和“苍穹计划”，旨在为影视创作者提供文学、漫画等IP支持。随后在2021年，爱奇艺还发布了“青云计划”，为“云腾计划”、“苍穹计划”，为意向签约的分账剧片方提供资金支持。

据杨海涛透露，爱奇艺未来仍将以公平为原则，坚定不移地做好平台工作，不以制作大小区分内容优劣，致力于让用心做好内容的片方获得应得的推广资源和收入回报，并在剧本评估、站内外种草、金融服务等方面加大服务力度，更高效地盘活上下游资源。

而在关于分账剧如何创新和发展、如何获得市场与用户双口碑这一问题上，剧集《一闪一闪亮星星》制片人王辰，《如此可爱的我们》和《明天也想见到你》制片人程小妤均谈到了“好故事”的重要性。程小妤表示，“我们做选题方向不盲目跟风市场，追求自己真正热爱的内容，在生活化的台词、单场戏的刻画和人物塑造方面追求极致，最终让小成本的分账剧获得品质与收益”。

今年夏天，高温天可以说是“超长待机”

在热浪滚滚的日子里，空调、冰箱等家电不停运转，电费“蹭蹭蹭”往上涨。7月刚过，很多人就被家里的电费惊呆了，有的家庭电费较6月翻了近7倍，有的家庭月电费超过900元。

夏天电费这么高，都是空调的原因吗？

夏季电费猛涨，很可能是进入了第三档电价。因为在阶梯电价收取的背景下，即便家里每个月用电量差不多，实际产生的费用会也不一样。

除了空调，以下这些电器也很耗电

这些坏习惯，正在偷走你的电费！

1、频繁开关冰箱门

冰箱每次开门后，冰箱内的冷空气流失，为了恢复冰箱内的温度，压缩机就要工作，不仅耗电变多了，而且也会影响压缩机的性能，加速冰箱老化。

2、空调一开一关

不开空调热，开一会儿又冷，有人选择开一会儿关一会儿，但是空调外机、内机启动时需要非常大的功率，这样的操作不仅会增加电费支出，室温忽冷忽热还容易让人感冒。

3、老化电器还在使用

2020年1月，《家用电器安全使用年限》系列标准正式发布，家用电冰箱和空调的安全使用年限为10年；家用洗衣机/干衣机、吸油烟机、家用燃气灶和热水器的安全使用年限为8年。“老化”的电器如果不及时保养或更换，不但电费上涨，而且可能发生漏电、爆炸事件。

有哪些节电方式能实现“电费立减”？

空调：夏季将空调温度设定在26℃-28℃之间，不仅可以节省电费，还更有益于我们的身体健康。

热水器：当气温高于30℃时，建议将热水器水温设定在35℃-40℃之间，这样比起冬季可以减少超过一半的烧水时间。

电冰箱：夏季将冰箱冷藏室的温度调整到5℃左右，冷冻室的温度调整到-18℃左右；如果是调档位的冰箱，夏季调节至1-2档较为合适。

节约用电

从点点滴滴做起！

摩根大通的“金银操纵案”，昨日凌晨又迎来新进展！

美东时间8月10日，美国司法部公开该案的审判结果，经过三周的审判和八天多的审议，芝加哥联邦陪审团判定摩根大通前全球贵金属部门主管Michael Nowak和贵金属交易员Gregg Smith有罪，裁定他们使用误导性订单操纵价格，而对冲基金推销员Jeffrey Ruffo则被判定无罪。

根据美国司法部网站显示，美国地区法院法官Edmond Chang表示，Nowak和Smith将于明年被判刑，每个人都可能面临几十年的监禁。

此案是美国司法部门迄今为止规模该类案件中最大的。该案指控摩根大通的贵金属业务具有犯罪企业经营的性质。检察官提供的证据使得该业务的内部运作模式“浮现”，交易记录、聊天记录和前同事证词等信息揭示了Smith和Nowak如何上下推动贵金属价格来谋取利润的全过程。

“幌骗交易”的高潮，曾支付史上最大市场操纵指控罚金

据外媒报道，对Smith和Nowak的定罪，是美国司法部七年以来惩治期货市场欺骗性交易——幌骗（spoof）交易活动的高潮。检察官称，美国国会在2010年宣布“幌骗”交易是违法行为之前，这种交易在华尔街非常盛行，即使被禁止之后也仍然存在。

所谓的“幌骗”交易，就是交易员利用高频交易进行频繁报单、撤单等操作来制造不存在的流动性，从而吸引其他投资者参与。等同于诱导成交，进而左右市场价格，所以从本质上看，就是操纵市场。

经美国商品期货交易委员会调查，从2008年开始到2016年，摩根大通通过贵金属和美国国债交易台上的众多交易商（包括两个交易台的负责人）达成了大量黄金、白银、铂金、钯、美国国债和美国国债期货合约的买卖交易，并在执行交易前取消这些订单。

在检察官的文件中可知，首席黄金交易员Smith多年来执行了约38000次分层操纵交易；主要从事期权交易的Nowak，在2009年9月尝试了分层交易，之后进行了约3600次操纵交易。此外，推销员Ruffo需要告诉Smith应该在哪个位置进入市场，然后去操作至少两名对冲基金客户的订单。检察官Avi Perry称：“他们有权推动市场，有权操纵全球黄金价格。”

检察官表示，这种行为广泛存在，近十年来，摩根大通交易员的欺诈行为超过5万次。

2020年9月，摩根大通承认在以下方面实施了欺诈：一、贵金属期货合同市场的非法交易；二、美国市场的非法交易，包括美国国债期货合同和美国二级（现金）市场。此后，摩根大通签署了一项为期三年的推迟起诉协议，并同意支付超过9.2亿美元的刑事罚款、刑事退税和受害者赔偿，创下美国商品期货交易委员会史上最大市场操纵指控罚金记录。

年度利润惊人，员工收入巨大

银行提交给法庭的数据详细说明了该项贵金属业务获得的年度利润，这也是有史以来这类信息第一次被详细公开。值得一提的是，摩根大通的财报中并没有公布贵金属部门和大宗商品部门的业绩。

从数据来看，贵金属业务向来为摩根大通带来丰厚的利润，2008年至2018年的年度利润在1.09亿美元（约合人民币7.36亿元）至2.34亿美元（约合人民币15.81亿元）间浮动。大部分利润来自金融市场间交易，交易和运输实物贵金属使摩根大通平均每年赚取约3000万美元（约合人民币2.02亿元）。

而更让陪审员震惊的是，摩根大通贵金属员工在此项交易中获得的丰厚利润。从2008年到2016年，贵金属部门主管Nowak将2379万美元（约合人民币1.6亿元）收入囊中，对冲基金销售员Ruffo获得了1050万美元（约合人民币7092万元）的报酬，贵金属交易员smith获得了990万美元的报酬（约合人民币6688万元）。

联邦调查局调查人员Marc Troiano在法庭上引述摩根大通内部数据，称员工报酬与业绩挂钩，从2008年到2016年，Nowak为银行赚进1.86 亿美元（约合人民币12.57亿元），Smith创造约1.17亿美元（约合人民币7.91亿元）的利润，Ruffo带来的总利润为7030万美元（约合人民币1.15亿元）。

联邦调查局刑事调查司助理司长Luis Quesada在一份声明中表示：“今天的定罪表明，无论计划多么复杂或长期，联邦调查局都致力于将参与此类犯罪的人绳之以法。”

所谓“接力贷”，是父母作为主借贷人，子女一起承担还贷责任，但不增加其子女购房及贷款记录。

在今年4月广州部分银行启动“接力贷”被紧急叫停后，近日再次传出“接力贷”卷土重来的消息。

记者走访广州多家银行发现，个别国有银行表示确实有接力贷业务，并表示“此业务之前停了，现在比较严格，需要通过具体的合作楼盘和中介公司才能办理”。

走访

个别银行表示可做“接力贷”，但需通过合作渠道

“我们有做接力贷，但需要(通过)合作的楼盘或中介，才能办理。”此前被禁止的“接力贷”又在广州某些银行悄然启动。8月8日，记者以购房者身份走访银行时，某国有银行一分行贷款客户经理告诉记者：“接力贷之前停了，现在有，但也比较严格，不是个人上门就能办理的，具体要看是不是合作的楼盘或中介。”

所谓“接力贷”，是父母作为主借贷人，子女一起承担还贷责任，但不增加其子女购房及贷款记录。

接力贷之所以长期被热议，主要是因为涉嫌突破了两条线：从贷款年龄和期限来看，可以让老年的借贷人延长还款周期，按子女年龄最长贷30年；从首套首付来看，已有房的家庭，如果以父母的名字购房，父母无房的情况下首套首付最低三成。

广州资深按揭贷款专家郑大源向记者表示，“国家规定贷款人‘年龄+贷款年限’一般不得超过70年，故而一个60岁的老人家，按理只能申请10年。

接力贷可以让一个60岁的老人家申请30年的贷款，就突破这个规定了。这种接力贷目前只有少数银行可以做。”

有贷款中介向记者透露，虽然目前接力贷的业务并不普遍，但也可找到合作的银行帮忙操作，以子女担保或共借的形式办理接力贷。

该贷款中介表示，“有的银行会接这种接力贷业务，最多可以贷五成。”该贷款中介更提到，“我们是通过特殊渠道送过去银行的，并不是外面明目张胆做的那种，除非有什么特别的人或特别的业务往来，银行才会接这种业务，目前手续费是按房贷总额的千分之五收费。”

郑大源告诉记者：“贷款中介所说的特殊渠道，一种情况是故弄玄虚，想要多收费。另一种情况是一些银行在打擦边球，不同银行风险意识不同，有的在政策边缘试探，如果没有叫停那就继续扩大范围。”

发现

多家银行有类似产品，年龄+贷款期限“75年”为上限

记者走访广州多家银行网点发现，大部分都表示不能办理接力贷业务，但部分银行有类似的“年龄接力”产品。

工商银行一客户经理表示，“本行并没有接力贷，类似的贷款目前为‘75年’上限。条件合适的话，一两周就可以放款。” 据该客户经理介绍，目前如果父母未有足够条件贷款，可以让子女签担保合同，但这类贷款“借款人年龄+贷款期限”不得超过75年。也就是说，如果父母为60岁，最多可以贷款15年。

而同类的贷款项目，在中国银行也能办理，但上限为“70年”。

中国银行一贷款客户经理表示，“中行没有这种接力贷，我们有的是正常贷款，子女可做担保人或共同借款人。而这类贷款其中一个条件，就是主借款人年龄+贷款年限，要小于等于70。”该贷款客户经理告诉记者，该类贷款看的主要是子女的征信情况以及流水，父母的退休金不是劳动所得，不能作为房贷来源参考。

记者同样以购房者身份向建设银行贷款客户经理咨询接力贷业务，该行客户经理坦言，“接力贷以前是有的，但现时暂时政策不可以做。”

郑大源指出，其实接力贷有广义和狭义之分。“广义的是子女一起承担还贷责任，但借款人年龄+贷款年限到70或75，这类贷款四大行一直有做的，是合法合规的。目前热论的是狭义接力贷，是老人家可以贷款30年，这类贷款一会儿开放，一会儿禁止。”

“年龄接力”贷款可按首套房贷利率，有银行最低可做到4.2%

在记者咨询接力贷的过程中，多家银行工作人员表示，做这类“年龄接力”贷款，子女最好以担保的形式签约，这样若父母名下无房，则按首套房贷利率计算。

中国银行一分行客户经理告诉记者，“如果子女不是做担保人，而是做共同借款人，如子女名下有房，父母买房就不是按首套算，会影响父母的首付和贷款利率。”

而首套的房贷利率，个别国有银行更表示最低为4.2%。按照2022年7月20日贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。但有银行客户经理透露，目前该行首套房贷利率最低为4.2%，不同合作楼盘的具体利率有差异。

工商银行某分行客户经理则表示，目前最低利率与LPR齐平，为4.45%。中国银行方面，目前首套利率最低为4.5%。

该分行客户经理向记者表示，“房贷利率是分段的，例如我们600万元以上的私行客户，房贷利率是最低的，可以做到4.5%；200万-600万元的财富客户要加10bp到4.6%；20万-200万元的理财客户首套利率需要4.65%或4.7%。”

热议

有城市针对郊区养老项目 开放“接力贷” 意味房贷政策松动？

对于接力贷形式的贷款，近日有一线城市出台相关试点新政。

8月4日，北京市住房和城乡建设委员会官方微信号发布文章《多措并举提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社区》。文章表示，中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等3宗试点地块的住房时，给予政策扶持，包括购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%；其子女可作为共同借款人参与还款等政策。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“新的规则下，即便有贷款记录，最低执行35%的首付，相当于是首套房的待遇了。子女还可作为共同借款人‘接力贷’并参与还款，从而降低了首付和月供的门槛。这样，就能够将老城区二手房循环起来，实现和新房市场的良性互动，把中心区的二手住房提供给那些在中心区上班的人群或新市民。”

不过，李宇嘉进一步指出，北京新政不是我们理解中的“接力贷”，只是针对几个定向的养老楼盘做试点。“北京一些中心区的房子比较差，需要解决老年人的住房问题，所以并没有多少人认为这政策是为了刺激楼市。但广州这种接力贷，从本质上来说，其实是放大了购房人的首付能力和月供能力。”

“如果大面积推广接力贷，高估贷款人的收入水平，这对后期还贷会造成一定风险隐患。另一方面，对于老人来说，很多钱是用于养老的，倘若用这个钱来帮助子女买房炒房，那可能会影响未来养老。”李宇嘉向记者说道。

郑大源同样认为，全面放开接力贷，那本来没有买房能力的老人家就会入市，会有一定的断供风险，不过目前老人家买房使用接力贷，核心还是看年轻人的收入。

在李宇嘉看来，接力贷业务涉及到政策的精细化问题，“这类业务完全放开是不合理的，一定要把政策细则做细，能够对不同群体分门别类，识别到适合的群体，才可以去做。”

（本文选自金羊网腾讯新闻官方账号）